Αγορές με ισχυρή άνοδο τιμών
Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται η Δημοτική Κοινότητα Χαλκουτσίου, με δείκτη μεταβλητότητας 33,7 και μέση ζητούμενη τιμή 314.112 ευρώ, αυξημένη κατά 25,7% σε μόλις μία εβδομάδα. Η διάμεση τιμή ενισχύεται στα 220.000 ευρώ (+10%), ενώ το μέσο εμβαδόν ανεβαίνει στα 180 τ.μ., κάτι που υποδηλώνει ζήτηση για μεγαλύτερα εξοχικά ή παραθεριστικά ακίνητα. Ο συνδυασμός αυξημένων τιμών και μεγαλύτερων επιφανειών δείχνει αγοραστικό ενδιαφέρον από αγοραστές με υψηλότερο budget που αναζητούν χώρο και ποιότητα.
Παρόμοια εικόνα καταγράφεται στη Δημοτική Κοινότητα Μυτιλήνης, όπου η μέση τιμή φτάνει τα 273.932 ευρώ (+12,3%), η διάμεση τιμή στα 185.000 ευρώ και το μέσο μέγεθος στα 167 τ.μ. Η αγορά παραμένει σχετικά μικρή σε όγκο καταχωρήσεων, αλλά ο συνδυασμός αύξησης τιμών και επιφανειών δείχνει μια ήρεμη, αλλά σταθερή ενίσχυση των αξιών, πιθανότατα λόγω περιορισμένης νέας προσφοράς.
Περιοχές στόχοι για διαπραγμάτευση
Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν αγορές όπου η μέση τιμή υποχωρεί, ενώ ο όγκος των αγγελιών παραμένει υψηλός. Στη Δημοτική Κοινότητα Ελληνικού, η μέση ζητούμενη τιμή πέφτει στα 658.466 ευρώ (-6,7%), με πτώση και στην τιμή ανά τετραγωνικό στα 5.150 €/τ.μ. Παρότι η περιοχή παραμένει από τις πιο ακριβές της χώρας, η μείωση τιμών σε συνδυασμό με τις πολλές αποσύρσεις αγγελιών δείχνει αγοραστές πιο προσεκτικούς και πωλητές που ίσως αναγκάζονται να αναθεωρήσουν προσδοκίες.
Παρόμοια τάση παρατηρείται στη γειτονιά Νέος Κόσμος, όπου η μέση τιμή διαμορφώνεται γύρω στα 252.000 ευρώ με εβδομαδιαία πτώση περίπου 6,6%, ενώ ο συνολικός αριθμός αγγελιών μειώνεται κατά σχεδόν 9%. Πρόκειται για ώριμη, πυκνοκατοικημένη αγορά με υψηλή δραστηριότητα, στην οποία η μικρή χαλάρωση στις τιμές μπορεί να μεταφραστεί σε καλύτερα περιθώρια παζαριού για τον καλά ενημερωμένο αγοραστή.
Σταθερές αστικές αγορές με πολλές ευκαιρίες
Μεγάλες ζώνες όπως ο Δήμος Νέας Σμύρνης, οι κοινότητες Περιστερίου, η Β’ Κοινότητα Πειραιά και γειτονιές όπως η Χαριλάου και τα Άνω Πετράλωνα εμφανίζουν χαμηλή έως μέτρια μεταβλητότητα, αλλά πολύ υψηλή δραστηριότητα σε καταχωρήσεις και αποσύρσεις. Οι μέσες τιμές κινούνται σε ένα εύρος περίπου 200.000–310.000 ευρώ, με μικρές εβδομαδιαίες αυξήσεις στην τιμή ανά τ.μ., κάτι που δείχνει αγορές ώριμες, με σταδιακή ανατίμηση και αρκετά ακίνητα προς επιλογή.
Για τους ντόπιους αγοραστές και μικροεπενδυτές, αυτές οι περιοχές αποτελούν συνήθως πιο ασφαλή πεδία κίνησης. Δεν έχουν τα ακραία σκαμπανεβάσματα εξοχικών ή εξειδικευμένων τοποθεσιών αλλά προσφέρουν συνδυασμό ζήτησης για ιδιοκατοίκηση και επενδυτική χρήση (μακροχρόνια μίσθωση, φοιτητική στέγη κ.λπ.). Η σταδιακή άνοδος των τιμών, σε συνδυασμό με τη μείωση των διαθέσιμων αγγελιών σε ορισμένες από αυτές τις περιοχές, προειδοποιεί ότι το παράθυρο ευκαιρίας ίσως δεν μείνει ανοιχτό για πολύ.
Τι σημαίνουν τα στοιχεία για αγοραστές και πωλητές
Για εκείνους που σκέφτονται να αγοράσουν, περιοχές με πτώση μέσης τιμής αλλά υψηλή δραστηριότητα, όπως το Ελληνικό ή ο Νέος Κόσμος, μπορεί να προσφέρουν διαπραγματευτικό πλεονέκτημα, ειδικά αν συνδυαστούν με προσεκτική έρευνα σε επίπεδο οικοδομής και δρόμου. Αντίθετα, αγορές με ισχυρή άνοδο τιμών και μεγάλες επιφάνειες, όπως το Χαλκούτσι ή η Μυτιλήνη, ίσως να είναι πιο κατάλληλες για όσους αναζητούν μακροπρόθεσμη υπεραξία ή εξοχική χρήση.
Οι πωλητές, από την πλευρά τους, καλό είναι να παρακολουθούν στενά τόσο τη μέση τιμή όσο και τον αριθμό αποσυρόμενων αγγελιών στην περιοχή τους. Υψηλή μεταβλητότητα σημαίνει ότι η σωστή αρχική τιμολόγηση και ο χρόνος που θα βγει το ακίνητο στην αγορά μπορούν να κάνουν μεγάλη διαφορά στο τελικό τίμημα.
Στο site του Spitigkonzalez μπορείς να δεις αναλυτικά όλες τις 15 πιο ασταθείς αγορές πώλησης. Μέσες τιμές, €/τ.μ., μεταβολές εβδομάδας και όγκο αγγελιών, ώστε να σχεδιάσεις πιο συνειδητά την επόμενη κίνησή σου στην αγορά κατοικίας.
