Περιοχές με ισχυρή μεταβλητότητα
Στις περιοχές με πιο έντονη άνοδο τιμών ξεχωρίζει το Στάδιο, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίου αυξήθηκε κατά 10,3% μέσα σε μία εβδομάδα, φτάνοντας τα 1.737 €/μήνα, με ταυτόχρονη αύξηση του μεγέθους και του €/τ.μ.
Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται η Δημοτική Κοινότητα Ρεθύμνης, με δείκτη μεταβλητότητας 31,0 και συνολικά 62 ενεργές αγγελίες. Η εικόνα είναι μικτή: ο μέσος ζητούμενος μισθωτικός δείκτης πέφτει στα 527 ευρώ τον μήνα (-9,6%), ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό ανεβαίνει στα 12 €/τ.μ. (+6,1%), ένδειξη ότι παραμένει ζήτηση για μικρότερα αλλά ποιοτικότερα διαμερίσματα. Παράλληλα, οι αγγελίες αυξάνονται κατά 47,6%, με 28 νέες καταχωρήσεις και μόνο 8 αποσύρσεις, κάτι που δείχνει αγορά σε φάση ωρίμανσης αλλά με περιθώρια διαπραγμάτευσης για ενοικιαστές.
Η γειτονιά Μακρυγιάννη στην Αθήνα εμφανίζει επίσης έντονη κινητικότητα, με 264 αγγελίες και αύξηση μέσης τιμής ενοικίου στα 1.103 ευρώ (+5,5%), ενώ η διάμεση τιμή διαμορφώνεται στα 882 ευρώ (+3,8%). Παρότι οι συνολικές αγγελίες μειώνονται ελαφρώς (-1,5%), ο ρυθμός νέων και αποσυρόμενων καταχωρήσεις (48 νέες, 52 αποσύρσεις) δείχνει μια ώριμη αγορά βραχυχρόνιων και μεσοχρόνιων μισθώσεων, όπου οι καλές κατοικίες φεύγουν γρήγορα.
Αγορές με χαμηλή μεταβλητότητα αλλά υψηλή δραστηριότητα
Σε μεγάλες αστικές ζώνες, όπως οι κοινότητες της Πάτρας, καταγράφεται χαμηλή έως μέτρια μεταβλητότητα, αλλά πολύ υψηλός όγκος αγγελιών. Η Γ’ Κοινότητα Πατρών με 568 καταχωρήσεις και η Δ’ Κοινότητα με 3.916 καταχωρήσεις εμφανίζουν σχετικά σταθερές μέσες τιμές γύρω στα 400–480 ευρώ, με μικρές αυξομειώσεις στο €/τ.μ. και στα μεγέθη των σπιτιών. Για τους επενδυτές αυτό σημαίνει ώριμες αγορές με δυνητικά σταθερές αποδόσεις, όπου η επιλογή σωστού ακινήτου (και όχι η “πονταρισμένη” περιοχή) κάνει τη διαφορά.
Αντίστοιχα, περιοχές όπως η Αγία Τριάδα, η Μαρτίου και ο Άλιμος εμφανίζουν χαμηλό δείκτη μεταβλητότητας, ελαφρά ανοδική τάση στις τιμές και πολλή κινητικότητα σε νέες και αποσυρόμενες αγγελίες. Αυτές οι περιοχές λειτουργούν περισσότερο ως πυρήνες σταθερότητας της ενοικιαστικής αγοράς, όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή και οι επενδυτές μπορούν να στοχεύσουν σε μακροπρόθεσμο εισόδημα με σχετικά προβλέψιμες αποδόσεις.
Πώς να διαβάσει αυτά τα δεδομένα ο ενοικιαστής και ο επενδυτής
Για τους ενοικιαστές, οι περιοχές με πτώση μέσης τιμής αλλά άνοδο της τιμής ανά τετραγωνικό, όπως η Ρέθυμνο, δείχνουν αγορές όπου μικρότερα, καλά ανακαινισμένα διαμερίσματα γίνονται πιο προσιτά σε σχέση με τα μεγαλύτερα σπίτια. Αντίθετα, ζώνες όπως η Μακρυγιάννη ή το Στάδιο, όπου ο μέσος μισθός ανεβαίνει σημαντικά, λειτουργούν περισσότερο ως premium περιοχές και απαιτούν μεγαλύτερο budget.
Για τους ιδιοκτήτες και επενδυτές, η εβδομαδιαία μεταβλητότητα είναι χρήσιμος δείκτης για το πότε αξίζει μια αναπροσαρμογή ενοικίου ή μια νέα καταχώρηση αγγελίας. Περιοχές με υψηλή δραστηριότητα και χαμηλή μεταβλητότητα μπορούν να προσφέρουν σταθερό εισόδημα, ενώ αγορές με έντονες μεταβολές τιμών ίσως κρύβουν ευκαιρίες για όσους κινούνται γρήγορα και παρακολουθούν στενά τα δεδομένα.
Αν θέλεις να δεις αναλυτικά όλες τις 15 πιο ασταθείς περιοχές για ενοίκια, με τιμές, €/τ.μ., μέγεθος και κίνηση αγγελιών ανά εβδομάδα, μπορείς να χρησιμοποιήσεις τα πλήρη dashboards και τα δεδομένα του Spitigkonzalez στο site.
